Кто застраивает Москву. 12 крупнейших компаний столицы

Строительный рынок известен закрытостью и непрозрачностью, но страна должна знать своих героев. «Секрет фирмы.Light» предлагает обзор 12 крупнейших компаний Москвы и Подмосковья, построивших за последние пять лет наибольшее количество жилых квадратных метров.

«ГЛАВМОССТРОЙ»
Типы ЖИЛЬЯ: ГСМ-1, ГСМ-3, монолит-кирпич
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 8,5 млн кв. М
Визитная карточка компании: Кремлевский дворец съездов
«Главмосстрой» (прежде – главное управление по жилищному и гражданскому строительству в Москве) был образован постановлением совета министров СССР в 1954 году и имел статус министерства. До перестройки «Главмосстрой» был гигантской организацией (53 общестроительных и специализированных треста, 255 управлений, свыше 600 предприятий и организаций). За полвека введено в строй около 150 млн кв. М жилых площадей и большое количество оригинальных объектов — Кремлевский дворец съездов, цирк на проспекте Вернадского и др.
В 1998 году «Главмосстрой» был преобразован в ОАО. Сегодня в составе холдинга более 70 организаций, обеспечивающих полный инвестиционно-строительный цикл. В последние годы компания принимала участие в застройке районов Крюково, Митино, Жулебино, Новокосино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово. В сентябре 2005-го контрольный пакет «Главмосстроя» приобрела компания «Базовый элемент», владельцем которой является Олег Дерипаска. «Главмосстрой» — одна из наиболее закрытых строительных организаций, поэтому проверить информацию об объемах строительства не представляется возможным.

ДСК-1
Типы ЖИЛЬЯ: П-44Т, П-44ТМ
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 4,8 млн кв. М
Визитная карточка компании: комплекс на Рубцовской набережной
ДСК-1 - безусловный лидер в строительстве панельного жилья, возводящий свыше 1 млн кв. М в год.
Организация была создана на базе Краснопресненского завода железобетонных конструкций в 1961 году. Сегодня в состав ДСК-1 входит целый ряд промышленных предприятий, а компания специализируется на строительстве панельного жилья. Главный продукт ДСК-1 — дома серии П44Т — является бестселлером рынка благодаря удачным планировкам и отделке фасада красной плиткой «под кирпич». Жилой комплекс на Рубцовской набережной доказал, что из панельных конструкций можно возводить объекты с оригинальными архитектурными решениями. ДСК-1 одним из первых начал масштабное освоение подмосковного рынка. Однако будущее компании туманно: недавно столичные власти распорядились вывести завод с занимаемой территории. По мнению чиновников, предприятие препятствует развитию проекта «Большой Сити», в рамках которого на территории 1 тыс. Га планируется построить 17 млн кв.м жилых и офисных площадей.

СУ-155
Типы ЖИЛЬЯ: И-155, П-44, П3М, ИП-46С, П44-Т, П46-М, монолит-кирпич
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 4,8 млн кв. М
Визитная карточка компании: дома серии И-155
Одна из мощнейших строительных структур московского региона, образованная более 50 лет назад. Сегодня компанию возглавляет бывший высокопоставленный чиновник столичного департамента строительства Михаил Балакин.
Холдинг объединяет 120 самостоятельных организаций, полностью обеспечивающих весь строительный процесс. Сейчас компания реализует проекты во всех сегментах жилья: панельные дома, монолитное жилье повышенной комфортности и дома элитного класса. Основным направлением холдинга является панельное домостроение. По статистике, каждый пятый дом в Москве сооружается сегодня СУ-155. В 2004 году площадь возводимого жилья составила 1,1 млн кв. М, в 2005-м — 1,3 млн кв. М. Основную долю в возросшем объеме строительства занимает собственная серия индивидуального панельного дома — И-155. СУ-155 осваивает и региональные рынки, реализуя масштабные строительные проекты в ряде крупных городов России (Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Калининград, Тамбов). Компания одной из первых вышла на строительные рынки других государств, начав реализацию проектов в Киеве.

ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК
Типы ЖИЛЬЯ: КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, П-3М, монолит-кирпич
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 3,1 млн
Визитная карточка компании: дом в помпейском стиле Amorini Dorati
ПИК (первая ипотечная компания) - одна из самых быстрорастущих на столичном строительном рынке.
В июне 2005 года ПИК выкупил ДСК-3 №3 у компании «Интеко». Ранее, в 2002 году, был приобретен другой флагман столичного стройкомплекса — ДСК-2. Увеличив с последней покупкой строительные мощности на 500 тыс. Кв. М в год, ПИК довел свою долю на столичном рынке панельного домостроения до 42%. Помимо панельного жилья, группа компаний ПИК строит также монолитно-кирпичные комплексы по индивидуальным проектам, дома класса люкс в центре и коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе. В 2006 году ежегодные объемы строительства превысят 1 млн кв. М жилья. На 1 марта 2006 года уставный капитал ОАО «Группа компаний ПИК» составил $1 млрд. Сегодня в портфеле пика — проекты суммарной площадью свыше 10 млн кв. М жилья по всей России.

«Интеко»
Типы ЖИЛЬЯ: монолит (до 2005 года - панельное строительство и монолит)
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 2,6 млн кв. М
Визитная карточка компании: «Гранд-парк»
Одна из наиболее влиятельных компаний, принадлежащая супруге столичного мэра Елене Батуриной.
В прошлом году, продав ДСК-3 компании ПИК, «Интеко» покинула рынок типового жилья, чтобы сосредоточиться на монолитном домостроении. Сегодня «Интеко» возводит два крупнейших в Москве микрорайона бизнес-класса — Гранд-парк и Шуваловский.
Диверсифицируя бизнес, «Интеко» объявила о намерениях построить сеть гостиниц в Подмосковье, Сочи, Санкт-Петербурге и Астане; в реализацию проекта по строительству 15 отелей предполагается вложить $1,2 млрд. В марте этого года на выставке MIPIM в Каннах Елена Батурина анонсировала проект строительства бизнес-парка «Сетунь-хиллс» (площадь — 570 тыс. Кв. М), который разместится на пересечении Минской и Староволынской улиц и станет одним из крупнейших в Европе. По оценке совета директоров «Интеко», стоимость холдинга составляет около $2 млрд. Оборот компании в 2004 году — $1 млрд.

«МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5»
Типы ЖИЛЬЯ: П-44ТМ, П-3М
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 2,4 млн кв. М
Визитная карточка компании: микрорайон 1а в Митине
«МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5» (МСМ-5) до 1991 года входила в структуру «Главмосстроя», однако затем была преобразована в первое арендное предприятие московского стройкомплекса.
Первый самостоятельный проект датируется 1992 годом, когда взяла кредит для инвестирования недостроенного дома на Авиационной улице. В дальнейшем МСМ-5 реализовала собственные проекты и выполняла крупные заказы правительства Москвы (ликвидация Братеевской свалки и рекультивация 500 га Люблинских полей аэрации). В 2000 году гендиректор МСМ-5 Михаил Чернэ выступил с инициативой создания Московского строительного союза (МСС). Он стал президентом МСС, а его предприятие обязалось обеспечить механизацию работ на 80% объектов МСС. Однако уже в следующем году за МСС остались лишь представительские функции. В целом МСМ-5 сильный подрядчик, который лишь в 30% проектов выступает как девелопер. Оборот в 2005 году превысил $250 млн.

ДИПС
Типы ЖИЛЬЯ: монолит, таунхаусы, П-44, П-44Т и П-3М
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 2,2 млн кв. М
Визитная карточка компании: район Куркино
Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (управление внебюджетного планирования развития города) был создан в 1996 году.
ДИПС выступает инвестором целого ряда столичных программ: строительства коммерческого жилья, гостиниц бизнес-класса, гаражей, реконструкции центра, проекта «Доходный дом» и пр. В соответствии с решением правительства Москвы ДИПС является координатором и инвестором программы по сносу ветхого и аварийного жилья в центре. Департамент также финансирует строительство сети гостиниц в городах Золотого кольца (Углич, Рыбинск, Ростов Великий). Один из крупнейших проектов ДИПСа — застройка нового жилого района Куркино: более 1 млн кв. М на участке площадью 790 га. К 2007 году Куркино будет состоять из 18 жилых микрорайонов, где станут проживать около 40 тыс. Человек. Весь доход от реализации жилья и нежилых площадей ДИПС отчисляет в целевой бюджетный инвестиционный фонд, откуда средства направляются на реализацию социальных жилищных программ. В 2004 году поступления от коммерческой реализации жилой площади составили почти 9 млрд руб., от продажи нежилых объектов — 2,2 млрд руб.

«Конти»
Типы ЖИЛЬЯ: монолит-кирпич, П-44, П-111
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 1,3 млн кв. М
Визитная карточка компании: высотные комплексы «Эдельвейс» и «Континенталь»
Компания «Конти» образована в 1992 году. Принимает активное участие в программе реконструкции пятиэтажного жилого фонда в районе Фили-Давыдково.
Компания является участником сразу нескольких программ московского строительства, в том числе «Нового кольца Москвы» (НКМ), подразумевающего строительство более 60 небоскребов в столице до 2015 года. В конце 1990-х годов «Конти» начала реализацию двух таких проектов — высотных комплексов «Эдельвейс» и «Континенталь». Однако в 2003 году президент «Конти» Тимур Тимербулатов сложил с себя полномочия гендиректора ОАО «НКМ», а инвесторы программы стали определяться столичными властями на аукционах.
Сегодня «Конти» — многопрофильный холдинг, реализующий проекты как в Москве и Подмосковье, так и в регионах (Тамбов, Калуга, Курск, Тула, Светлогорск). В активе «Конти» — такие известные проекты, как «Усадьба „Покровское-Глебово"», «Покровский берег», «Эдельвейс», коттеджный поселок Горки-8.
Имеет несколько собственных производств по выпуску строительных материалов.

«МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6»
ТИПЫ ЖИЛЬЯ: П-44, монолит
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 889 тыс. Кв. М
Визитная карточка компании: реконструкция района Левобережный
«Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) - одна из старейших строительных организаций Москвы, образованная еще в 1937 году.
За годы существования компания реализовала проекты по возведению более 25 млн кв. М жилья и сооружений социальной сферы в различных районах Москвы. В конце 1990-х годов начала программу технического переоснащения. В результате объемы строительства за последние пять лет выросли на 40%, а сроки строительства заметно сократились. Теперь высотные панельные 25-этажные здания МФС-6 возводит всего за два-три месяца.
Сегодня строительные мощности компании позволяют обеспечить ежегодный ввод в эксплуатацию свыше 500 тыс. Кв. М жилья. Являясь мощным подрядчиком, МФС-6 выполняет весь комплекс работ — от прокладки инженерных сетей до возведения панельных и монолитных домов. Один из наиболее крупных проектов на сегодняшний день — участие в программе реконструкции Левобережного района столицы, предусматривающего строительство 1 млн кв. М жилья.

«ДОН-СТРОЙ»
Типы ЖИЛЬЯ: П-111, монолит, кирпич
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 634 тыс. Кв. М
Визитная карточка компании: жилые комплексы «Триумф-палас» и «Алые паруса»
Холдинг полного цикла, самостоятельно осуществляющий все этапы инвестиционно-строительной цепочки - от проектирования до строительства и эксплуатации недвижимости.
Компания начала деятельность в 1994 году, возведено или находятся на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов в пяти округах столицы. «Дон-строй» первым в Москве приступил к возведению крупных жилых комплексов с большой инфраструктурой досуга — «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Триумф-палас» (признан самым высоким жилым зданием в Европе). Компания строит объекты трех классов — бизнес, премиум и люкс, но в последнее время акцент смещается в сторону эксклюзивных проектов, осуществляемых в центре столицы. Одно из приоритетных направлений — развитие коммерческой недвижимости: к 2010 году планируется построить более 1 млн кв. М офисных и торговых площадей. «Дон-строй» первым на рынке недвижимости стал проводить агрессивные и массированные рекламные кампании, провел брэндинг своих проектов. В 2004 году выручка составила $422 млн.

«КАПИТАЛ ГРУП»
ТИПЫ ЖИЛЬЯ: монолит
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 409 тыс. Кв. М
Визитная карточка компании: жилой комплекс «Соколиное гнездо»
Один из крупнейших новых строительных холдингов на рынке москвы.
С 1993 года компанией возведено 45 объектов, реализованы или находятся в стадии строительства проекты коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 3 млн кв. М. В структуру холдинга входят компании «Капитал груп», «Капитал груп маркетинг», «Капитал эксплуатация», «Капитал груп дизайн», VIP Jet. Сегодня холдинг ведет строительство шести крупных жилых комплексов в Москве и коттеджного поселка Барвиха-хиллс в Подмосковье. «Капитал груп» одной из первых компаний, строящих жилье, включила в сферу своих интересов офисную и торговую недвижимость: в частности, построено 3 торговых центра «Метромаркет». Два самых громких проекта «Капитал груп» пока не стали реальностью: «Русский авангард» голландского архитектора Эрика ван Эгераата (пять башен с фасадами в стиле русских художников-авангардистов) и башни-небоскребы «Город столиц» (площадь 160 тыс. Кв. М, стоимость проекта — $250 млн) в центре «Москва-Сити».

«КВАРТАЛ»
Типы ЖИЛЬЯ: монолит, монолит-кирпич
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: 332 тыс. Кв. М
Визитная карточка компании: квартал 32-33 района Проспект Вернадского
Компания была создана в 1993 году и с тех пор осуществляет комплексную реконструкцию квартала 32-33 района Проспект Вернадского в рамках программы правительства Москвы по сносу пятиэтажного фонда. Результатом реконструкции станет современный архитектурный комплекс на площади более 100 га. Все 11 построенных жилых зданий выдержаны в едином стиле: здания бизнес-класса — в красно-синей гамме, муниципальные и мидл-класса — в красных тонах. В 2005 году завершилось формирование холдинга, объединившего в себе пять компаний: ОАО «Квартал» (инвестор и заказчик), ООО «Квартал-СТ» (генподрядчик), ООО «Кварт-сервис» (эксплуатация и обслуживание зданий), ООО «Квартмонтажстрой» (обеспечение строительства производственными мощностями), ЗАО «Квартал Альфатек» (услуги связи и коммуникации). В 2006 году «Квартал» приступил к строительству пяти новых жилых объектов, а также первого проекта в области коммерческой недвижимости — бизнес-центра на улице Удальцова.

По материалам журнала «Секрет фирмы»