Что случится с московским рынком недвижимости?

Дежурный по курсу - Андрей Лусников. В конце прошлой недели глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сделал примечательное заявление: столичным застройщикам (и инвесторам) рекомендуется заморозить цены на жилье. Мы полагаем, к этому заявлению стоит отнестись серьезно.

Российские (точнее, московские) власти, кажется, начинают бороться с бешеным ростом цен жилья доступным им способом. В конце прошлой недели глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сделал примечательное заявление: столичным застройщикам (и инвесторам) рекомендуется заморозить цены на жилье, т.е. не поднимать их больше, чем они сейчас. "Мы не вправе командовать ими в этом вопросе, - пояснил Ресин, - и лишь только даем рекомендации" (здесь и далее цит. из "Российской газеты"). Нынешний же уровень цен г-н Ресин назвал "неприличным".

Можно, конечно, позлобствовать над московскими властями: а что же они раньше-то не додумались до такой простой меры? Ведь известно: слово серьезного чиновника - очень даже весомый рыночный фактор. Рекомендации как метод борьбы с ростом цен успешно опробованы федеральной властью на таком серьезном рынке, как рынок бензина. Бензин-то практически не дорожает, несмотря на то, что цены на нефть растут и растут. А если бы не рекомендации Владимира Путина от конца осени 2004 года и Германа Грефа - от лета 2005 года? Где бы тогда были цены на бензин, уж не приближались ли они в ином случае к ценам европейским?

Но вернемся к рынку жилья. "Неприличные" цены - очень даже удачное определение. Данные IRN.ru (как-то в последние годы ставшие де-факто стандартом для мониторинга ценовой динамики московского рынка) говорят о том, что стоимость среднемосковского метра доросла на 24 июля сего года до 3640 долл./метр. С лета 2005 года стоимость жилья подорожала примерно вдвое, а с начала года - более чем на 50%. Рынок московской недвижимости - абсолютный рекордсмен по темпам прироста среди всех инвестиционных инструментов. Он обогнал даже рынок акций: индекс РТС с начала года подрос "всего-то" чуть больше чем на 30%. О рынке облигаций и банковских депозитах даже и говорить неудобно: там доходность ниже более чем на порядок.

Первые комментарии в СМИ заявления руководителя московского стройкомплекса сдержанные , порой даже немного ироничные - дескать, серьезно не стоит относиться. Но мы полагаем, что это не так: подействует. И правда - что властям делать, если наши экономические субъекты как-то не очень пока умеют понимать рыночные сигналы? В смысле - субъекты те, кто покупает и покупает квартиры по рыночным ценам, не глядя на то, что эти цены уже соответствуют разве что ценам Нью-Йорка да еще пары-тройки финансовых столиц мира? И те, кто эти самые квартиры продает.

Последним, собственно, и адресована рекомендация, к которой, мы полагаем, вряд ли кто посмеет не прислушаться. Но ведь первые-то останутся. Они, по словам Ресина, тоже виновны в росте цен: "сегодня рынок такой, что покупатели хлынули в Москву со всей России покупать квартиры и взвинтили цены до тех пределов, которые, на мой взгляд, уже просто неприличны".

Что ж - можно предположить, что после "заморозки" рынок московской недвижимости просто-напросто исчезнет. На чем основано предположение? Да на том, что сейчас, похоже, та часть квартир, которая реализуется по рыночным ценам, становится все меньше. Большую роль тут, вероятно, играет и озабоченность власти вопросом жилья для отдельных, льготных групп: ведь все то жилье, что участвует во всяческих программах, на деле изымается из рыночного оборота. В общем, исчезнет первичный рынок - тем самым рынок вторичный лишится "локомотива роста"… И возможно, тоже сдвинется вниз, к каким-нибудь более адекватным (менее неприличным) цифрам.

Отметим, впрочем, что властям, помимо команды "стой, раз-два" придется еще поработать и над факторами, влияющими на себестоимость строительства. Например, такой важный стройматериал, как цемент, сейчас, по косвенным данным, вполне может подрасти в цене. Хоть и невелик вклад себестоимости в конечную цену - но ведь и он тоже вносит свою лепту.

Источник: www.cementy.ru