Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке недвижимости

Количество просмотров: 1931

Эксперты департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России подготовил эксклюзивный информационно-аналитический доклад «Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости». В исследовании представлен анализ цен на рынке жилой недвижимости в 2006 и 2007 годах, себестоимости строительства и факторов, способствующих ее росту, выдвинуты предложения по снижению и оптимизации затрат в строительстве.

Так, по данным АСР, рост цен на жилье, в среднем по стране составил 75% за прошлый год. По прежнему, главными факторами, препятствующими более активному строительству, является дефицит строительных материалов и мощностей для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно данным ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР, строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58%. Таким образом, рост цен практически на все виды основных строительных материалов, в конечном итоге, существенно повышают стоимость жилья.

По итогам 2006 года, металлопрокат подорожал на 75,8%. Цемент, по итогам первого квартала 2007 года подорожал на 15%, еще порядка 10% должно прибавиться летом за счет массовых закупок по биржевым ценам. По прежнему, строительные материалы в дефиците, чем активно пользуются «перекупщики», которые продают стройматериалы по ценам, на 30-40% выше заводских.

Если в Москве, спекуляцию со спекуляцией на рынке цемента как-то удается сдерживать за счет биржевых торгов, то в регионах это практически невозможно. Основные производители цемента заключают договора на поставку цемента за несколько месяцев до отгрузки и многие компании попросту не могут приобрести цемент непосредственно у производителя, и вынуждены приобретать цемент у трейдеров, активно повышающих цены ввиду сезонного дефицита.

Тем не менее, сами производители не слишком разделяют мнение АСР о том, что цены на стройматериалы существенно влияют на себестоимость жилья. Так по мнению директора департамента по связям с общественностью ОАО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» Сергея Мещерякова, доля цемента в общей себестоимости строительства не превышает 3%.

Также, производители цемента заявляют о том, что рентабельность их бизнеса не столь высока, как думают строители. Председатель Совета директоров ОАО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» Филарет Гальчев заявляет, что рентабельность предприятий ОАО не превышает 17-18%.

Существенно более рентабельный бизнес у самих строителей жилья. Так по данным АСР на конец 2006 года, средняя себестоимость 1 кв. м. жилья в Свердловской области составляла 22 519 руб. притом, что на тот же период, стоимость 1 кв. м. жилья была 40 379.

Однако, по мнению представителей АСР, столь серьезный разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой жилья будет постоянно сокращаться. В Ассоциации уверены, что общемировой разници в 14-18%  удастся достичь уже в ближайшее время.

Справка NSP:

Кто покупает цемент:

52% - производители железобетонных конструкций
25% - производители строительно-монтажных работ
18% - производители асбестоцементных изделий
5%  - население

Структура себестоимости производства цемента:

23.6% - топливо
22.3% - сырье
17.1% - электроэнергия
11% - оплата труда
10.7% - прочие материальные затраты
4.5% - социальные нужды
2.5% - амортизация основных фондов
8.3% - прочие затраты

Рост цен на основные строительные материалы за 2006 год %:

Цемент - 14,4 - 16,9% (в зависимости от марки)
Щебень - 16,3%
Песок строительный - 25%
Бетоны и растворы - 12%
Арматура товарная - 64,7%
Металлопрокат - 75,8%
Кирпич - 18%
Железобетон - 14%
Смесь асфальтобетонная - 26,6%

Полный текст доклада. Скачать (1,08 МБ)

© NSP.SU