ВТБ и Сбербанк встали в стройку

Компания «Интеко», погасившая в прошлом году 27 млрд руб. долга перед российскими банками, на минувшей неделе рефинансировала кредиторскую задолженность перед ВТБ. Как рассказали РБК daily в Минфине, который предоставил банку гарантии на выплату половины займа, компания Елены Батуриной получила 1,5 млрд руб. на три года под 11% годовых. Ранее «Интеко» договорилась со Сбербанком о перекредитовании под госгарантии объемом 7,689 млрд руб. Государство помогло девелоперу на 16,878 млрд руб. в виде новых кредитов, гарантировав погашение половины этого долга.

Гарантии ВТБ и Сбербанку

В конце 2009 года ВТБ согласился предоставить «Интеко» трехлетний кредит в размере 1,5 млрд руб. под 11% годовых, рассказал РБК daily источник в Минфине (выступает гарантом исполнения этого кредитного соглашения). В пресс-службе банка сообщили, что договор был подписан 8 февраля 2010 года. Заем был предоставлен для погашения кредита, взятого в ВТБ еще в августе 2008 года. Долг «Интеко» был рефинансирован под госгарантии, объем которых составляет 750 млн руб. Согласно трехстороннему договору о госгарантиях в случае дефолта «Интеко» Минфин обязан выплатить ВТБ половину суммы предоставленного кредита. Срок действия предоставленной банку и девелоперу госгарантии превышает срок погашения долга на 70 календарных дней. В пресс-службе ЗАО «Интеко» подтвердили эту информацию.

Прокредитовать компанию Елены Батуриной под гарантии Минфина решил и Сбербанк, на долю которого пришлась большая часть предоставленных структурам «Интеко» средств. Правительство гарантировало банку выплату 7,689 млрд руб. по кредиту на расширение производ­ства Верхнеабаканского цементного завода (принадлежит «Интеко»): общий объем кредитования в Сбербанке — 15,378 млрд руб. В рамках этого проекта планируется увеличить ежегодную производственную мощность недавно модернизированного производства с текущих 300 тыс. до 1,3 млн т цемента. В пресс-службе банка подтвердили тот факт, что «Интеко» получила кредит под госгарантии, но затруднились назвать точный объем финансирования.

Новое финансирование «Интеко» показательно с точки зрения объема и участников сделки, считают эксперты. «Интеко» хорошо капитализирована и при благоприятной конъюнктуре может быстро нарастить объем предложения на рынке недвижимости, дело только за внешним финансированием, — говорит заместитель директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константин Лысенко. — Очевидно, кредиторы и заемщик сочли, что такой момент пришел».

Текущая долговая нагрузка компании Елены Батуриной не раскрывается. В ВТБ этот вопрос оставили без ответа, ссылаясь на банковскую тайну, а в Сбербанке, Газ­промбанке и Банке Москвы, который также являлся одним из кредиторов «Интеко», в минувшую пятницу не удалось получить комментарии.

Зато у компании хорошая репутация. «Интеко» была вынуждена в первой половине 2009 года полностью погасить свои обязательства перед российскими банками на 27 млрд руб., в том числе 18 млрд руб. долга перед Газпромбанком, который выступал крупнейшим кредитором девелопера. Для этого была использована часть средств от продажи подконтрольных «Интеко» пакетов акций «Газпрома», Сбербанка, «Роснефти», а также 58 га земли в Западном округе Москвы.

Программа в обем на гарантии

В начале 2009 года «Интеко» рассчитывала получить госгарантии для кредитов общим размером 49 млрд руб. Ее кредиторская задолженность тогда достигала 30 млрд руб. Полученные под них средства девелопер планировал вложить в развитие выпуска стройматериалов и строительство новых ДСК в регионах России. Однако господдержка «Интеко» была одобрена лишь в конце года и оказалась значительно меньше. Как рассказали РБК daily в компании, общий объем гарантии, предоставленной компании под уже привлеченные кредиты, составил 8,439 млрд руб., а их конечными получателями как раз и стали Сбербанк и ВТБ.

В пресс-службе «Интеко» заметили, что эти госгарантии «необходимы для реализации текущих проектов в области строительства и промышленности стройматериалов». Сейчас же в правительстве обсуждается предложенная Еленой Батуриной программа развития промышленности стройматериалов и строительства в регионах новых предприятий, которая может реализоваться в рамках частно-государственного партнерства. Одним из обсуждаемых вопросов является объем госгарантий, необходимых для реализации этого проекта. В «Интеко» полагают, что поручительст­во государства позволит «компенсировать рост ставок по банковским кредитам в сложившихся экономических условиях, устранив тем самым фактор, существенно повышающий стоимость производства».

«Госгарантии — хорошее подспорье для получения банковского финансирования при отсутствии ликвидной залоговой массы, стоимость которой из-за кризиса серьезно упала», — согласен топ-менеджер строительной компании, оформляющей госпомощь. По его словам, кредиторы девелоперов уже забрали в качестве залога «все интересное» и от госгарантий не откажутся, обеспечив себе возврат денег. Неслучайно стоимость предоставляемых под госгарантии кредитов (на уровне 11%) постепенно приближается к докризисной. «В прошлом году нас кредитовали под 18%, теперь ставку немного опустили», — говорит собеседник РБК daily. Ранее старший вице-президент ВТБ Павел Косов говорил, что сегодня банк готов кредитовать застройщиков жилья эконом-класса (без госгарантий) под 11–13% в рублях и 10–13% в валюте.

// РБК Daily