США: строительный рыночный индекс NAHB в феврале

По данным Национальной ассоциации жилищно-строительных компаний США (NAHB), строительный рыночный индекс в феврале 2010 года вырос с 15 (в январе 2010) до 17 пунктов.

Ниже приводим графики изменения индекса NAHB за последние 10 лет:

Для справки:

Индекс цен на жилье измеряет ежемесячное изменение средней цены на жилую недвижимость. По своей сути этот индекс похож на индекс доверия потребителей. Он расчитывается и существует более 20 лет. Основан на репрезентативной выборке владельцев собственных домов для оценки коммерческой стоимости жилья и ее будущей динамике на ближайшие полгода по шкале «хорошая», «честная» или «недостаточная».

Его значение отражает настроения и уверенность среди американских строителей жилья.
Данный показатель расчитывается на основе опроса примерно среди 450 агентств. Несмотря на то, что этот индекс является индикатором будущего состояния рынка жилья в США, он не является всеобъемлющим, как продажи новых домов или количества ипотечных заявок.

Важным оценочным уровнем для этого показателя является отметка в 50 пунктов. Положение индикатора выше этой отметки говорит о том, что рынок рассматривает данную ситуацию на рынке жилья как благополучную. Говоря простым языком, получается, что более половины опрошенных видят цены на жилье приемлемыми для себя и уверенны, что в ближайшем будущем они не повысятся.

Этот индикатор является зависимым, не смотря на то, что в нем не учитываются региональные отклонения и сезонные колебания. Четкая зависимость прослеживается от данных по ипотеке и, соответственно, от процентных ставок в стране.