Натуральные показатели продаж Группы ЛСР за 3-й квартал 2010 года

Количество просмотров: 822

Группа ЛСР опубликовала данные по натуральным показателям продаж за 3-ий квартал 2010 года.

Девелопмент и строительство

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге	3 кв. 2009	3 кв. 2010	Изменение %	9 мес. 2009	9 мес. 2010	Изменение %
Введено в эксплуатацию
тыс. кв.м.	39	0	-	43	0	-
Заключено новых контрактов
тыс. кв.м., в том числе:	12	11	-7%	21	25	16%
квартиры (розничные покупатели)	7	11	61%	16	25	53%
офисная недвижимость (бизнес-центр)	5	0	-	5	0	-
Передано покупателям
тыс. кв.м.	7	6	-9%	21	15	-30%
Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге	3 кв. 2009	3 кв. 2010	Изменение %	9 мес. 2009	9 мес. 2010	Изменение %
Введено в эксплуатацию
тыс.кв.м.	5	80	1405%	43	257	502%
Заключено новых контрактов
тыс. кв.м., в том числе:	164	33	-80%	192	72	-63%
на рынке (розничные покупатели)	17	33	95%	44	72	60%
по государственным контрактам	147	0	-	147	0	-
Передано покупателям
тыс.кв.м.	33	124	273%	100	196	97%

 

Недвижимость в Екатеринбурге	3 кв. 2009	3 кв. 2010	Изменение %	9 мес. 2009	9 мес. 2010	Изменение %
Введено в эксплуатацию,  тыс.кв.м.	0	9	-	1	53	6977%
Заключено новых контрактов, тыс.кв.м.	5	11	103%	17	25	44%
Передано покупателям,  тыс.кв.м.	4	9	136%	35	14	-61%

 

Строительство	3 кв. 2009	3 кв. 2010	Изменение, %	9 мес. 2009	9 мес. 2010	Изменение, %
Санкт-Петербург
объем строительно-монтажных работ, тыс. кв.м.	162	114	-29%	355	315	-11%
Екатеринбург
объем строительно-монтажных работ, тыс. кв.м. *	18	37	98%	69	82	19%
Москва
объем строительно-монтажных работ, тыс. кв.м.	0	20	-	0	50	-

* Объем продаж в Екатеринбурге приведен с учетом смонтированных и переданных заказчикам панельных домов, а также продаж железобетонных изделий для панельного домостроения.

Тенденция на рынке роста спроса на жилую недвижимость, сформировавшаяся ещё в начале 2010 года, получила свое развитие и в течение последующих месяцев, в т.ч. и в 3-м квартале. Основные драйверы: активизация отложенного спроса, увеличение числа банков, предлагающих ипотечные программы, а также введение более выгодных условий по ипотечным кредитам — снижение ставок и величины первого взноса. Также немаловажным фактором являлся  и психологический аспект: потенциальные покупатели  перестали с неуверенностью смотреть в завтрашний день, что было свойственно для кризисного периода,  и начали вкладывать средства, в том числе, в недвижимость.  В целом  доверие покупателей к строительному рынку возвращается, что демонстрирует рост  количества сделок на приобретение жилья в домах, находящихся на начальной стадии строительства.

Элитная жилая и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В 3-ем квартале 2010 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 7% меньше, чем в 3кв. 2009 года, когда был продан офисный центр общей площадью 5 тыс.кв.м. Без учета данной сделки, рост показателя по заключенным контрактам на реализацию квартир на рынке в 3-м квартале 2010 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил 61%.

Общая стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в 3-м квартале этого года составила 1 715 млн. руб.,  что на 83% больше стоимости заключенных контрактов на продажу квартир, чем в 3-м квартале 2009 года.  

В течение 3-го квартала покупателям было передано 6 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости связано с плановым графиком реализации проектов.

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В 3-ем квартале 2010 года в сегменте недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Петербурге мы заключили новых контрактов с розничными покупателями на продажу 33 тыс.кв м, что на 95% больше наших продаж розничным покупателям  в 3-м квартале 2009 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2 324 млн. рублей, что на 105% больше показателя продаж розничным покупателям в 3-ем квартале 2009 года. Покупателям в Санкт-Петербурге было передано 124 тыс. кв. м, в том числе 108 тыс.кв.м. по контрактам с государственными органами.

В 3-ем квартале 2010 года в Санкт-Петербурге мы ввели в эксплуатацию 80 тыс. кв м чистой продаваемой площади. В частности, были введены в эксплуатацию часть жилого комплекса «Южный» чистой продаваемой площадью 48 тыс. кв. м и два корпуса ЖК «Фортуна» чистой продаваемой площадью 32 тыс. кв. м.

Недвижимость в Екатеринбурге

В 3-ем квартале 2010 года в Екатеринбурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м  чистой продаваемой площади и передали покупателям 9 тыс.кв м., что соответственно  на 103% и 136% больше, чем за аналогичный период 2009 года. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 107% по сравнению с 3-им кварталом 2009 года и составила 539 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил около 9 тыс.кв. м.

Недвижимость в Москве

В 3-ем квартале 2010 года в Москве мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 1,5 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов  составила 247 млн. рублей. Также мы  передали покупателям 8 тыс. кв м. Ввод в эксплуатацию составил 27 тыс. кв м.

Строительство

В 3-ем квартале 2010 года предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 170 тыс. кв. м панельных домов, за 9 месяцев 2010  года  447 тыс. кв  м (включая продажи железобетонных изделий для панельного домостроения в Екатеринбурге).

Общестроительные и нерудные материалы

Продукт	3 кв. 2009	3 кв. 2010	Измен-е %	9 мес. 2009	9 мес. 2010	Измен-е, %
Железобетонные изделия, тыс. куб.м.	80	87	9%	202	246	21%
Товарный бетон, тыс. куб.м.	247	376	52%	593	861	45%
Кирпич, млн.штук	44	57	29%	132	134	1%
Газобетон, тыс. куб.м.	245	270	10%	569	637	12%
Песок, тыс. куб.м.	3 454	3 645	6%	8 133	7 528	-7%
Щебень, тыс. куб.м.	1 268	1 260	-1%	2 650	2 947	11%

3-й квартал 2010 года на рынке строительных материалов был охарактеризован ростом спроса, связанным с активизацией во всех видах строительства - жилищного (как «размораживание», так и запуск новых проектов), коммерческого и инфраструктурного, в том числе,  дорожного.

Общестроительные материалы

Железобетонные изделия

В 3-ем квартале 2010 года мы реализовали 87 тыс. куб. м железобетонных изделий (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 9% выше показателей аналогичного периода 2009 года. Из них в Санкт-Петербурге 76 тыс. куб. м, в Москве 11 тыс. куб. м.

В 3-м квартале 2010 года наши железобетонные изделия  в Санкт-Петербурге поставлялись на строительство целого ряда жилищных проектов, для возведения объектов коммерческой недвижимости, а также строительства дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательной школы в поселке Осиновая роща, выполняемому «под ключ» по заказу Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В сфере инфраструктурного строительства продукция компании поставлялась на строительство таможенного терминала «Торфяновка», контейнерного терминала Морского торгового порта в Усть-Луге.

Также в 3-м квартале 2010 года мы выиграли два открытых аукциона Министерства обороны РФ на поставку аэродромных плит для российских военных аэродромов на общую сумму 202,5 млн.руб.

В 3-м квартале 2010 года в Москве мы поставляли железобетонные изделия на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, в числе которых 4 дошкольных образовательных учреждения и общеобразовательная школа (Люберецкие поля аэрации), жилой микрорайон «Сакраменто» — совместный проект ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) и ГК «Мортон»  в г. Балашиха, а также новый корпус Следственного изолятора №4  и жилой квартал для военнослужащих, возводимый по заказу Министерства обороны РФ в г. Балашиха, на строительство которого осуществляются поставки железобетонных изделий серии «Евро'Па», эксклюзивно выпускаемой Группой ЛСР на рынке Москвы.

Газобетон

Объем реализации газобетона в 3-ем квартале 2010 года составил 270 тыс. куб. м. Из них 115 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге, 28 тыс. куб. м — в странах Балтии, Скандинавии и Польше и 127 тыс. куб. м — на Украине. Рост показателя объёма продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 10%, что, в основном, было  обусловлено дальнейшим расширением географии продаж на Украине.

Основные поставки в Санкт-Петербурге в 3-м квартале 2010 года мы осуществляли на целый ряд объектов жилищного и коммерческого строительства.

Основные поставки газобетона на Украине осуществлялись на объекты жилищного и  инфраструктурного  строительства, такие как Харьковский, Бориспольский и Львовский аэропорты (строительство приурочено к чемпионату ЕВРО-2012), а также жилые комплексы в Киеве и Полтаве.

Товарный бетон

Объем реализации товарного бетона составил 376 тыс. куб. м. (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 52% больше, чем в 3-ем квартале 2009 года. При этом 262 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге и 114 тыс. куб. м — в Москве. Рост объема продаж связан, в первую очередь, с увеличением объемов потребления товарного бетона для работ нулевого цикла для жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства.

Основные поставки в Санкт-Петербурге в 3-м квартале 2010 года мы осуществляли на объекты промышленного, инфраструктурного, коммерческого и жилищного строительства, среди которых

торговый центр «Стокманн», деловой квартал «Полюстрово», 5-я ТЭЦ, Кольцевая автомобильная дорога, Западный Скоростной диаметр, автомобильные заводы «Hyundai» и «General Motors», а также ряд проектов жилищного строительства.

В Москве значительная доля поставок товарного бетона в 3-ем квартале 2010 года приходилась на объекты жилищного строительства, включая строительство микрорайона «Солнцево-парк» и малоэтажного района «Сакраменто» - совместного проекта ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) и ГК «Мортон». Также мы поставляли товарный бетон для строительства Нового корпуса Государственной Третьяковской галереи и жилого квартала для военнослужащих, возводимого по заказу Министерства обороны РФ в г.Балашиха.

Кирпич

Объем реализации кирпича составил 57 млн штук, что на 29% больше, чем в 3-ем квартале 2009 года. Рост объема продаж обусловлен тем, что строительство целого ряда жилищных проектов достиг стадии  использования стеновых материалов.

Поставки кирпича, в основном, осуществлялись на строительство крупных жилых комплексов в Санкт-Петербурге. Помимо этого, кирпичная продукция была востребована при возведении объектов индивидуального жилищного строительства, спрос со стороны которого  составил  более 7% от всего объёма продаж.

Цемент

Запуск цементного завода запланирован на конец ноября 2010 года.

Песок

Объем реализации песка в 3-ем квартале 2010 года составил 3,6 млн куб. м, что на 6% больше, чем в 3-м квартале 2009 года.

В 3-м квартале 2010 года мы продемонстрировали рост продаж, несмотря на то, что в 2010 году были приостановлены  работы по намыву территории на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (проект «Морской фасад»), доля поставок на который составляла около 28% от общего объёма реализации песка в 3-м квартале 2009 года. Это связано как с общим оживлением строительного рынка, так и с активизацией строительства ряда  крупных инфраструктурных проектов, таких, как строительство Кольцевой Автомобильной Дороги и Западного Скоростного Диаметра.

Щебень

Объем реализации щебня в 3-ем квартале 2010 года (без учета продаж в Екатеринбурге) составил  1,3 млн куб. м, что сопоставимо с показателем за 3-й квартал 2009 года. При этом за 9 месяцев 2010 года объём поставок щебня вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала года спрос на щебень восстанавливается, хотя докризисных показателей рынок ещё не достиг. Общее оживление на рынке строительства и активизация  производителей товарного бетона и железобетонных изделий обуславливают рост продаж щебня.

В 3-м квартале 2010 года поставки щебня осуществлялись на такие проекты, как строительство и реконструкция высокоскоростных железнодорожных путей ОАО РЖД (Санкт-Петербург — Москва, Санкт-Петербург — Выборг), Кольцевая автомобильная дорога, Западный Скоростной Диаметр, реконструкция причалов Морского порта и Петролеспорта, строительство развязки у ИКЕА Парнас, строительство  завода Hyundai.