Группа ЛСР. Итоги работы в 2010 году: натуральные показатели продаж и комментарии

Группа ЛСР, один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов России, публикует данные по натуральным показателям продаж за 2010 год.

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Общестроительные материалы

Железобетонные изделия

В 2010 году компания реализовала 342 тыс. куб. м железобетонных изделий (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 19% выше показателей за 2009 год. Из них в Санкт-Петербурге компания продала 276 тыс. куб. м, в Москве 66 тыс. куб. м. Рост объема продаж связан с общим оживлением на рынке, которое стало наиболее заметным, начиная со 2-го квартала 2010 года. Также наблюдается рост доли изделий для «нулевого цикла» в общем объеме отгрузки, что свидетельствует об увеличении количества вновь закладываемых объектов по сравнению с 2009 годом.                                                                                                                          

В течение года железобетонные изделия  в Санкт-Петербурге поставлялись на строительство целого ряда жилищных проектов, а также для возведения объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры  в рамках госзаказа (пос. Осиновая Роща). В сфере инфраструктурного строительства продукция компании поставлялась на строительство таможенного терминала «Торфяновка», Морского торгового порта в Усть-Луге, Юго-Зап адной ТЭЦ, а также ремонт взлетно-посадочных полос ряда российских военных аэродромов и др.

В 4-м квартале 2010 года также велись поставки на строительство жилья для военнослужащих в пос. Московская Славянка в Ленинградской области.

В 2010-м году в Москве компания поставляла железобетонные изделия на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, в числе которых дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные школы (пос. Хотьково, Лосиноостровский р-н, Обручевский р-н, Люберецкие поля аэрации), новый корпус Российского Университета Дружбы Народов, жилые микрорайоны «Сакраменто»  и «Новое Нахабино», возводимые Группой ЛСР, а также новый корпус Следственного изолятора №4 и жилой квартал для военнослужащих, возводимый по заказу Министерства обороны РФ в г. Балашиха.

Газобетон

Объем реализации газобетона в 2010 году составил 795 тыс. куб. м (без учета Екатеринбурга), из них 335 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге, 66 тыс. куб. м — в странах Балтии, Скандинавии и Польше и 394 тыс. куб. м — на Украине. Рост показателя объёма продаж по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил 8%, при этом рост объема продаж на Украине составил 30% по сравнению с 2009 годом, что, в основном, было  обусловлено ростом популярности газобетона, который является для Украины относительно новым стеновым материалом, и, как следствие,  дальнейшим расширением географии продаж, а также выходом существующих производств на проектные мощности. Основные поставки газобетона на Украине осуществлялись на объекты жилищного и  инфраструктурного  строительства, такие как Харьковский, Бориспольский и Львовский аэропорты, жилые комплексы в Киеве и Полтаве, а также  гостиничные и офисные центры в Киеве и во  Львове.

В связи с низкой рентабельностью мощностей по производству газобетона, расположенных  в странах Балтии, а также тем, что Литва, Латвия и Эстония не являются для Группы ЛСР целевым географическим рынком, компания приняла решение о продаже этих активов. Сумма сделки составила  4,328 млн евро, сделка была завершена 31 декабря 2010 года.

Основные поставки в Санкт-Петербурге в 2010 году осуществлялись на целый ряд объектов жилищного, инфраструктурного  и  коммерческого строительства, в том числе, торговые центры «Стокманн» и «Лиговская галерея», новое здание Российской национальной библиотеки на Московском пр., лечебно-реабилитационный комплекс на пр. Пархоменко. Также в 2010 году в общей структуре продаж возросла доля загородного строительства.

Товарный бетон

Объем реализации товарного бетона составил 1 112 тыс. куб. м. (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 36% больше, чем в 2009 году. При этом 774 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге и 338 тыс. куб. м — в Москве. Стабильный рост объема продаж, наблюдавшийся в течение всего 2010 года, связан, в первую очередь, с увеличением объемов потребления товарного бетона для работ нулевого цикла для жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства.

Основные поставки в Санкт-Петербурге в 2010 году компания осуществляла на объекты промышленного, инфраструктурного, коммерческого и жилищного строительства, среди которых торговый центр «Стокманн», деловой квартал «Полюстрово», 5-я ТЭЦ, Кольцевая автомобильная дорога (КАД), Западный Скоростной диаметр (ЗСД), автомобильные заводы «Hyundai» и «General Motors», а также ряд крупных проектов жилищного строительства.

В Москве значительная доля поставок товарного бетона в 2010 году приходилась на объекты жилищного строительства, включая строительство малоэтажных микрорайонов «Сакраменто» и «Новое Нахабино» , возводимых Группой ЛСР. Также компания поставляла товарный бетон для строительства Нового корпуса Государственной Третьяковской галереи и жилого квартала для военнослужащих, возводимого по заказу Министерства обороны РФ в г.Балашиха. Кроме того, поставки бетона осуществлялись на строительство коммерческой недвижимости и инфраструктурных объектов:  ММДЦ «Москва-Сити», торговый центр на площади Павелецкого вокзала, офисный центр на Мичуринском проспекте, стадион футбольного клуба «Спартак», реконструкция  Здания Генштаба и  станции метро «Площадь революции».

Кирпич

Объем реализации кирпича в 2010 году составил 172 млн штук условного кирпича, что на 2% больше, чем в 2009 году.

Поставки кирпича, в основном, осуществлялись на строительство крупных жилых комплексов в Санкт-Петербурге. Помимо этого, кирпичная продукция была востребована при возведении объектов индивидуального жилищного строительства,  спрос со стороны которого составил более 6% от всего объёма продаж.

Цемент

В ноябре 2010 года Группа ЛСР произвела технологический запуск нового цементного завода в г. Сланцы Ленинградской области. Проектная мощность нового предприятия — 1,86 млн тонн цемента в год. Инвестиции составляют 445 млн евро.

Планируемый срок вывода продукции на рынок — весна 2011 года.

Нерудные материалы

Песок

Объем реализации песка в 2010 году составил 9,8 млн куб. м, что на 4% меньше аналогичного показателя 2009 года. Снижение объемов отгрузки связано с временной приостановкой работ по намыву территории на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (проект «Морской фасад», Сохраним тепло в доме, используя систему мокрый фасад Murexin), доля поставок на который составляла около 13% от общего объема реализации песка в 2009 году. Без учета отгрузки на строительство намывных территорий объем продаж на традиционном рынке песка за 2010 год вырос на 11% по сравнению с аналогичным показателем 2009 года.

Основными потребителями песка в 2010 году были инфраструктурные проекты, среди которых строительство Кольцевой Автомобильной Дороги (КАД) и Западного Скоростного Диаметра (ЗСД).

Кроме того, Группа ЛСР выиграла ряд аукционов на право пользования недрами на 8-ми участках в нескольких районах Ленинградской области. Совокупный запас месторождений оценивается в 19 млн. куб. м.

Щебень

Объем реализации щебня в 2010 году (без учета продаж в Екатеринбурге) составил  4 млн куб. м, что на 12% выше соответствующего показателя за 2009 год. Рост продаж щебня связан с общим оживлением  на строительном рынке, активизацией  производителей товарного бетона и железобетонных изделий, а также запуском или возобновлением работ  на крупнейших инфраструктурных проектах города.

В 2010 году компания осуществляла поставки щебня на такие проекты, как строительство и реконструкция высокоскоростных железнодорожных путей ОАО РЖД (Санкт-Петербург - Москва, Санкт-Петербург - Выборг), Кольцевая автомобильная дорога (КАД), Западный Скоростной Диаметр (ЗСД), реконструкция причалов Морского порта и Петролеспорта, строительство развязки у ИКЕА Парнас, строительство  завода Hyundai.

ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Примечание: *Объем продаж в Екатеринбурге приведен с учетом смонтированных и переданных заказчикам панельных домов, а также продаж железобетонных изделий для панельного домостроения.

Элитная жилая и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В 2010 году в элитном сегменте в Санкт-Петербурге компания заключила новых контрактов с покупателями на продажу 35 тыс кв. м чистой продаваемой площади, что на 34% выше соответствующего показателя за 2009 год и на 66% выше показателя продаж квартир в элитном сегменте Санкт-Петербурга. При этом стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в 2010 году составила 5 213 млн. руб., что на 21% выше аналогичного показателя за 2009 год.  

В течение года покупателям было передано 29 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Уменьшение показателя ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости связано с графиком реализации проектов.

В декабре 2010 года в «Парадном квартале» был введен в эксплуатацию офисный особняк класса «А+» арендопригодной площадью 2,9 тыс. кв. м, завершив, таким образом, строительство первой очереди комплекса.

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В 2010 году в сегменте жилой недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Петербурге компания заключила новых контрактов с розничными покупателями на продажу 104 тыс. кв м, что на 68% выше наших продаж розничным покупателям в 2009 г. Общая стоимость заключенных контрактов с розничными покупателями составила 7 253 млн. рублей, что на 61% выше показателя продаж розничным покупателям в 2009 году. Нашим клиентам в Санкт-Петербурге было передано 233 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует графику реализации проектов..

В 2010 году в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию 283 тыс. кв м чистой продаваемой площади, что на 244% выше соответствующего показателя за 2009 г. В прошлом году было полностью  завершено строительство ЖК «Дом у Комендантской площади», введя в эксплуатацию последний дом чистой продаваемой площадью около 20 тыс. кв.м. Также в составе ЖК «Южный» компания ввела в эксплуатацию 6 домов чистой продаваемой площадью около 180 тыс. кв.  м, один дом в ЖК «Каролина» (21 тыс. кв. м), один дом в ЖК «Долгоозерный» (5,3 тыс. кв. м), два дома в составе ЖК «Фортуна» (около 32 тыс. кв. м), два дома в ЖК «Пулковский  Посад» (около 14 тыс. кв. м), один дом в составе ЖК «Антей» (11,6 тыс. кв м)

Недвижимость в Екатеринбурге

В 2010 году в Екатеринбурге компания заключила новых контрактов с покупателями на продажу 39 тыс. кв. м  чистой продаваемой площади и передали покупателям 48 тыс. кв м., что соответственно  на 65% и 23% больше, чем в 2009 году. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 62% по сравнению с предыдущим годом и составила 1 867 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил около 82 тыс.кв. м. В частности, в 2010 году в Екатеринбурге ввели три дома чистой продаваемой площадью  28,4 тыс. кв м  в ЖК «Зеленый мыс» на ул. Авиационная - 8 Марта, один дом на ул. Билимбаевская — Ангарская (7,5 тыс.кв м), три дома (34 тыс. кв м ) в составе ЖК «Калиновский», один дом (около 5 тыс. кв м) в ЖК «Татищев», один дом (6,5 тыс. кв м) на ул.Постовского.

Недвижимость в Москве

В 2010 году в Москве компания заключила новых контрактов с покупателями на продажу 4,5 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов  составила 556 млн. рублей. Также покупателям передали 15 тыс. кв м. В 2010 году ввели в эксплуатацию 37 тыс. кв м (клубный жилой квартал «Грюнвальд»).

Строительство

В 2010 году предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 572 тыс. кв. м панельных домов, из них 379 тыс. кв. м было передано в Санкт-Петербурге, 124 тыс. кв. м в Екатеринбурге и 69 тыс кв. м в Москве.