«Главмосстрой» требует с правительства Москвы 360 млн рублей

Секвестр девелоперских проектов в цент­ре Москвы вынуждает застройщиков требовать от столичных властей компенсации понесенных трат. Одной из первых с иском к городу обратилась компания «Главмосстрой». Структура Олега Дерипаски планировала возвести вместе с RGI International Бориса Кузинца 500 тыс. кв. м элитной недвижимости в районе Рождественского бульвара, но город отказался от этого проекта.

Холдинговая компания «Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой») обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском к столичному правительству о расторжении инвестконтракта на комплексную реконструкцию кварталов в районе Рождественского бульвара. Также структура Олега Дерипаски требует компенсацию в размере порядка 360 млн руб. Соответчиками выступают ЗАО «Опал» и Федеральная служба безопасности.

Спорный проект был анонсирован более семи лет назад и предполагал реконструкцию Рождественского бульвара и семи кварталов в Мещанском районе столицы. С 2006 года инвесторами проекта выступают ОАО «ХК «Главмосстрой» и ЗАО «Опал», которое принадлежит RGI International. Партнеры планировали построить на месте ветхого жилья около 500 тыс. кв. м элитной недвижимости. Структура Олега Дерипаска рассчитывала получить на выходе 239 тыс. кв. м, а г-н Кузинец — 213-322 тыс. кв. м, которые должны были оформиться в многофункциональный комплекс Chelsea.

Перед кризисом совокупный объем проектируемых площадей сократился до 260 тыс. кв. м, в том числе 60 тыс. кв. м — МФК Chelsea. По условиям инвестконтракта 40% элитного жилья инвесторы должны были передать городу, в том числе половину площадей - сотрудникам ФСБ. Но эти квадратные метры до сих пор не построены.

Согласно постановлению правительства Москвы №25-ПП от 2 февраля 2011 года, срок инвестконтракта, заключенного с «Главмосстроем» и «Опалом», истек в декабре 2010 года. Ранее префектура Центрального округа обратилась в Контрольный комитет города Москвы (Москонтроль) об отмене распоряжения №1381 и расторжении инвестконтракта. «Главмосстрой» пытался сделать это еще осенью прошлого года (РБК daily писала об этом 16.02.11).

«Основной причиной невозможности реализации данного инвестконтракта явилось невыполнение городом своих обязательств», — объяснили РБК daily в «Главстрое». По словам директора по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталия Королева, город не предоставил инвесторам земельные участки под строительство стартовых домов для переселения в них собственников сносимых зданий. Тем не менее структура Дерипаски за свой счет расселила часть аварийных и ветхих домов, что обошлось ей в 357 млн руб.

Именно эту сумму «Главмосстрой» намерен взыскать с правительства Москвы. «Все требования адресованы к городу», - говорит г-н Королев. По его словам, «Опал» и ФСБ фигурируют в иске как стороны инвестконтракта.

В столичной мэрии знают об иске «Главмосстроя». Еще весной городские власти отказались от девелоперского проекта в районе Рождественского бульвара. В марте состоялось заседание Градостроительно-земельной комиссии (его протокол есть в распоряжении РБК daily), на котором было принято решение о прекращении действия инвестконтракта в связи с истечением предельного срока его реализации и наличия на рассматриваемой территории объектов культурного наследия.

Город признает требования «Главмос­строя», но для выплаты компенсации из бюджета необходимо решение суда, заявил источник в правительстве Москвы. Существует практика расторжения инвестконтрактов мирным путем, но для предоставления компенсации обязательна судебная процедура, которая определит размер понесенных трат и сумму выплаты из бюджета, объяснили РБК daily в комплексе экономической политики и развития Москвы.

Столичные власти уже выделили 2,4 млрд руб. на компенсации застройщикам в 2011 году. Еще около 13 млрд руб. город может потратить на эти цели в следующие три года. С начала года правительство Москвы остановило 200 инвестпроектов, которые предполагают строительство 7 млн кв. м недвижимости рыночной стоимостью 35 млрд долл., заявил в начале сентября Сергей Собянин. По его словам, в основном секвестр коснулся проектов в центре города.

В RGI International осведомлены об иске «Главмосстроя». Компания Бориса Кузинца не инициировала аналогичное разбирательство, но намерена «отстаивать свои интересы всеми законными способами», сообщила РБК daily пресс-секретарь RGI International Анна Чин-Го-пин.

Проект Chelsea все еще входит в портфель RGI International, но в довольно урезанном виде. Согласно отчетности девелопера за первые шесть месяцев 2011 года, он рассчитывает построить в районе Рождественского бульвара МФК площадью 5,5 тыс. кв. м. Срок реализации Chelsea пролонгирован до 2016 года. RGI International оценивает понесенные траты по проекту в 9,9 млн долл. и во столько же его возможную продажную стоимость. Борис Кузинец чувствует себя относительно комфортно на Рождественском бульваре, так как ему удалось получить права собственности на два существующих нежилых здания и приватизировать расселенное жилье. «Главмосстрой», напротив, не смог закрепить свои права на стройплощадку в центре столицы.

// РБК Daily