Финансирование строек в Сочи приостановлено

Как стало известно "Ъ", ВЭБ, пообещавший выделить на олимпийскую стройку почти 107 млрд руб., с начала этого года заморозил финансирование. Из-за этого компания "Роза Хутор" Владимира Потанина не сможет сдать в срок свои объекты в Красной Поляне, о чем девелопер уведомил оргкомитет "Сочи-2014". Один из вероятных мотивов ВЭБа - туманные сроки окупаемости некоторых проектов.

По распоряжению Белого дома инвесторы олимпийских объектов обязаны передать их в управление оргкомитету "Сочи-2014" для проведения тестовых Игр уже в 2013 году. Среди таких объектов, в частности, спортивные сооружения, две олимпийские деревни в Имеретинской долине и Красной Поляне. Но некоторые инвесторы уже просят оргкомитет пересмотреть сроки передачи объектов. В распоряжении "Ъ" оказалось письмо гендиректора ООО "Роза Хутор" Сергея Бачина, информирующего президента "Сочи-2014" Дмитрия Чернышенко о том, что ВЭБ как кредитор с января этого года не выделяет средства в рамках утвержденных лимитов. "Ввиду отсутствия финансирования строительный процесс фактически остановлен",- сообщает господин Бачин. Он просит перенести сроки передачи объектов "Розы Хутор" оргкомитету как минимум на два месяца. "В случае продолжения отсутствия финансирования со стороны ВЭБа мы будем информировать вас о необходимости более длительного переноса сроков",- говорится в письме.

На олимпийские объекты ВЭБ пообещал предоставить 106,96 млрд руб. На начало апреля, по данным "Интерфакса", выделено всего 48,1 млрд руб. Среди крупных заемщиков помимо "Розы Хутор" - принадлежащее Сбербанку и Магомеду Билалову ОАО "Красная Поляна" (объем кредитов от ВЭБа - 14,6 млрд руб.), структуры "Базэла" Олега Дерипаски ООО "Рогсибал" (строит Олимпийскую деревню в Имеретинке; кредит - 18 млрд руб.) и ООО "Порт Сочи Имеретинский" (4 млрд руб.).

ООО "Роза Хутор", принадлежащее "Интерросу" Владимира Потанина, строит к Олимпиаде горнолыжный центр, сноуборд-парк, фристайл-центр и горную Олимпийскую деревню на 2,6 тыс. мест стоимостью около 60 млрд руб., из которых примерно 9 млрд руб.- собственные средства "Интерроса", еще 50 млрд руб.- кредиты ВЭБа.

Сергей Бачин подтвердил "Ъ", что направил в пятницу письмо в оргкомитет. Он уточнил, что на текущий момент от ВЭБа получено около 25 млрд руб. Вчера в "Сочи-2014" не смогли подтвердить получение обращения от "Розы Хутор". "Мы всегда выполняем свои обязательства по одобренным кредитам",- заявили "Ъ" в пресс-службе ВЭБа, добавив, что задержка с перечислением траншей возможна, только если заемщик не выполнил условий соглашения. Господин Бачин утверждает, что все условия ВЭБа компанией выполнены.

"Серьезных рисков со сдачей олимпийских объектов мы не видим, в том числе по "Розе Хутор". Тем более на спортивных объектах этого курорта в феврале проходили первые соревнования в рамках Кубка мира по горнолыжному спорту",- говорит представитель вице-премьера Дмитрия Козака (курирует в правительстве РФ подготовку Сочи к Олимпиаде) Илья Джус. Со спортивными объектами у "Розы Хутор" проблем нет, соглашается Сергей Бачин. По его словам, в зоне риска - Олимпийская деревня, часть помещений которой надо передать "Сочи-2014" ровно через год. "Деревня строится на высоте 1,25 тыс. метров над уровнем моря, где работы из-за погодных условий можно вести в основном весной и летом. Поэтому именно сейчас финансирование со стороны ВЭБа крайне необходимо",- говорит господин Бачин.

Другие олимпийские застройщики свои отношения с госбанком комментируют осторожно. "Мы удовлетворены работой с ВЭБом",- говорит член совета директоров "Красной Поляны" Евгений Каплун. Но он соглашается, что выполнение всех требований банка занимает много времени. "Ускорить процесс можно было за счет некоторого смягчения требований к заемщикам",- считает он. В процессе строительства, по словам представителя компании "Порт Сочи Имеретинский" (объект планируется сдать в июне), возникали сложные ситуации, в том числе и с финансированием. "Но они решались в рабочем порядке",- настаивает собеседник "Ъ", добавляя, что компания ожидает в мае получения финального транша по кредиту ВЭБа.

Задержки со стороны ВЭБа существуют, по словам одного из федеральных чиновников, они связаны с тем, что по некоторым проектам до сих пор нет четких сроков окупаемости. Девелопер, который строит к Играм отели в Олимпийском парке, говорит, что свои проекты по самым оптимистичным прогнозам он сможет окупить не ранее чем за 15 лет. В начале апреля правительство РФ уже согласилось компенсировать из бюджета убытки ВЭБа по олимпийским стройкам. После этого наблюдательный совет госбанка пообещал ускорить выдачу кредитов. Но, как говорит один из строящих в Сочи девелоперов, "все погрязло в бюрократических формальностях", так как решение набсовета до сих пор не оформлено документально.

// Коммерсантъ