«Базэл» займется стройматериалами в Санкт-Петербурге

Корпорация «Базэл» Олега Дерипаски начала выстраивать в Петербурге цепочку активов по производству стройматериалов. Суммарные инвестиции компании в создание новых заводов в течение двух лет составят 200—300 млн долл. Кроме того, «Базэл» планирует купить действующие региональные производства. По информации РБК daily, переговоры активно ведутся с КЖБИ-211, ЖБИ-1 и заводом «Бессер-Гатчина». Эксперты отмечают, что собственная производственная база способна на треть сократить издержки девелопера.

Вчера компания «Главстрой СПб», входящая в «Базовый элемент», получила от правительства Петербурга четыре земельных участка суммарной площадью 60 га на территории Ижорского завода в городе Колпине. Там инвестор планирует построить несколько заводов по производству строительных материалов. Кроме того, до конца года «Главстрой» рассчитывает получить еще 22 га под аналогичные цели в Конной Лахте.

Как новое производство будет разделено по профилю и объемам между двумя площадками, пока неясно. Инвестиции в создание новых заводов составят 200—300 млн долл., сообщила директор по связям с общественностью компании «Главстрой СПб» Екатерина Боголюбова. По ее словам, таким образом компания реализует заявленную стратегию по формированию в регионе собственной производственной базы: «К концу 2010 года «Главстрой» должен производить в Петербурге стройматериалы в объеме, достаточном для строительства 300—400 тыс. кв. м жилья в год». Она добавила, что приоритетными для поставок будут стройки «Главстроя» «Северная долина» и «Конная Лахта» суммарной площадью более 6 млн кв. м. «Излишки будем продавать», — заметила г-жа Боголюбова.

Строительством собственных заводов по производству стройматериалов «Базэл» не ограничится. «Компания также планирует купить в регионе действующие профильные производства. Но закрытых сделок пока нет», — заявила Екатерина Боголюбова. По информации РБК daily, «Базэл» ведет активные переговоры по этому поводу с КЖБИ-211 в поселке Сертолово (актив Главного управления обустройства войск Минобороны РФ), ЖБИ-1 (актив «Росстроя»), а также с заводом «Бессер-Гатчина». Как сообщил источник РБК daily, знакомый с ситуацией, представители "Базэла" посещают данные предприятия с «завидной регулярностью».

«Выстраивается сложная цепочка из трех звеньев. Если все получится, «Базэл» не только создаст ресурсную базу в Петербурге, но наверняка будет участвовать и в программах обеспечения жильем военных», — отметил источник РБК daily. По его оценке, суммарно эти три предприятия стоят более 200 млн долл. По данным собеседника РБК daily, «Базэл» также намерен купить два бетонных завода в регионе. В самом «Базэле», а также на предприятиях-контрагентах факт переговоров не подтвердили.

По оценке руководителя проектов Агентства развития и исследований в недвижимости Татьяны Леонтьевой, использование своих стройматериалов способно снизить объем издержек девелопера приблизительно на 30%. «С собственным производством можно получать наиболее востребованные материалы по себестоимости. В случае с „Главстроем СПб“ заводы окупятся за четыре года», — предположила она. Управляющий партнер компании London Consulting & Management Company Дмитрий Золин добавляет, что «Базэл» сможет составить реальную конкуренцию другим производителям стройматериалов и влиять на рыночные цены.

Финансовый кризис предоставляет массу возможностей для скупки активов, замечают эксперты. «Тем, у кого есть деньги, реализовывать инвестиционные проекты сейчас выгоднее, чем, например, полгода назад, — необходимые объемы финансирования снизились», — поясняет старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев.

Напомним, сейчас «Главстрой» развивает в Петербурге четыре девелоперских проекта с суммарным объемом застройки более 6,5 млн кв. м. Для сравнения: ввод жилья в Петербурге в 2007 году составил всего 2,6 млн кв. м. Проекты рассчитаны до 2017 года и потребуют от Олега Дерипаски более 200 млрд руб. инвестиций.