Как достраивают дома Urban Group

В этом году будут сданы 12 домов обанкротившегося девелопера Urban Group. В следующем – еще 47 домов. Это сообщила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

В свою очередь руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян напомнил, что уже четыре дома Urban Group получили заключения о соответствии. В ближайшее время планируется выдать разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Достройки домов с нетерпением ждут 14 тысяч пострадавших дольщиков. Напомню,Urban Group стал второй после «Су-155» частной компанией, объекты которой вынуждено достраивать государство. По иронии судьбы проблемы у застройщика, говорили в в его руководстве, появились именно из-за «Су-155» — после того, как компания обанкротилась, социальные обязательства по достройке домов взял на себя Urban Group. Однако, затем появилось все больше свидетельств, что, возможно, свою роль сыграло и банальное воровство. Когда компанию стали проверять аудиторы, то выяснилось, что сметы строительства домов завышались на 60%, а владельцы Urban Group вывели из компании средства дольщиков через выдачу займов аффилированным структурам. Сначала аудиторы сообщили, что так были выведены более 31 миллиарда рублей, потом обнаружили новые схемы еще на 27 миллиардов.

Как раз для достройки проблемных объектов ранее был создан Фонд защиты дольщиков. В него компании отчисляют 1,2% от каждого договора долевого участия. Но выяснилось, что это фонд собирает слишком мало денег, чтобы их хватило на случай банкротства столь заметных участников рынка. Поэтому и приходится достраивать дома за счет бюджета.

Внезапный крах в апреле крупного подмосковного застройщика, по данным некоторых СМИ, повлиял на решение Кремля ускорить переход от долевого строительства к банковскому финансированию. Первоначально предполагалось, что будет реформа будет плавной. Но в конце прошлого года были приняты поправки в законодательство о том, что переходить с денег дольщиков на кредиты придется с 1 июля всем проектам, а не только новым. Между тем, именно в расчете на продажу по старым правилам застройщики массово в прошлом году и набрали разрешений на строительство. Теперь компании оказались в непростой ситуации.

Официально ускорить реформу решили из благих побуждений. Схему долевого строительства упраздняют, чтобы обманутых дольщиков не становилось больше. Однако, как это ни парадоксально, но такой шаг может только увеличить их число, предупреждают эксперты. Дело в том, что заморозка денег покупателей на банковских счетах не спасет от новых банкротств. При этом, по оценке Минстроя, примерно треть проектов может не соответствовать требованиям банков и поэтому им могут отказать в кредитах. А это значит, что компании лопнут, и пострадают люди, которые уже вложили в стройку свои деньги.